13765 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 479 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045863368530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249737
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023045863368530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 59 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 332 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 586 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 502 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 610 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 402 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 677 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 581 787 $ Poids 77 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 769 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 619 976 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 274 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 558 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 749 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 591 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 725 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 628 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 473 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 652 461 $ Poids 74 % |
| 11 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 514 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 597 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 281 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 270 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.