1872 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 438 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045863421330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80309600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
66023045863421330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 264 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 562 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 342 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 241 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 580 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 557 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 270 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 249 $ Poids 80 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 453 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 626 934 $ Poids 80 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 621 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 657 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 455 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 574 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 214 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 538 591 $ Poids 75 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 699 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 594 164 $ Poids 74 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 788 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 307 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.