1860 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 532 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045863600930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80309300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
66023045863600930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 263 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 570 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 347 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 659 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 500 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 566 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 223 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 589 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 697 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 603 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 440 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 583 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 434 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 636 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 199 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 960 $ Poids 77 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 687 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 575 832 $ Poids 75 % |
| 10 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 667 410 $ Poids 74 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 669 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 611 407 $ Poids 73 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 395 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 565 008 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.