13780 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045863859910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
66023045863859910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 102 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 355 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 584 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 436 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 674 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 553 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 608 127 $ Poids 86 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 579 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 430 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 650 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 263 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 557 054 $ Poids 76 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 251 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 843 $ Poids 75 % |
| 9 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 787 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 617 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 497 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 595 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 120 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 779 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 063 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.