1845 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045863925750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80315400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023045863925750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 218 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 300 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 543 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 402 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 633 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 719 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 497 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 674 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 641 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 412 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 611 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 263 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 586 656 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 800 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 006 $ Poids 73 % |
| 11 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 315 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 548 314 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.