1910 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 444 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045864020930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80321601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023045864020930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 35 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 323 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 856 $ Poids 95 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 372 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 254 $ Poids 93 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 613 $ Poids 86 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 538 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 18 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 470 $ Poids 80 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 595 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 557 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 822 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 492 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 413 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 627 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 365 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 581 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 513 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 605 899 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.