13805 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045864526010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80325505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023045864526010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 83 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 518 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 409 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 580 243 $ Poids 92 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 604 107 $ Poids 87 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 670 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 527 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 575 877 $ Poids 77 % |
| 6 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 483 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 646 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 318 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 133 $ Poids 75 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 96 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 332 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 553 837 $ Poids 74 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 566 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 592 148 $ Poids 73 % |
| 11 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 845 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 613 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 872 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.