13815 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045864567840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80325506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023045864567840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 108 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 328 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 426 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 50 500 $ Poids 92 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 145 $ Poids 83 % |
| 6 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 64 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 537 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 530 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 97 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 478 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 830 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 484 793 $ Poids 72 % |
| 10 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 363 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 626 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 379 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −16 809 $ | 572 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.