13790 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 427 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045864891650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249713
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023045864891650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 122 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 260 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 553 396 $ Poids 95 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 360 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 50 750 $ Poids 94 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 375 $ Poids 88 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 546 820 $ Poids 84 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 547 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 532 876 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 763 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 487 343 $ Poids 76 % |
| 8 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 299 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 929 $ Poids 73 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 105 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 880 $ Poids 69 % |
| 11 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 309 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 575 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 310 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 159 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.