1936 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 135,6 m² · constr. 1955 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 460 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045867175240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
66023045867175240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 249 $ Poids 68 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 920 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 242 185 $ Poids 67 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 940 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 563 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 916 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 277 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 546 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 690 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 886 $ Poids 59 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 506 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 946 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 364 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 804 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.