1924 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 90 m² · constr. 1950 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045867314910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023045867314910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 200 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 574 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 698 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 932 $ Poids 80 % |
| 7 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 293 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 752 $ Poids 77 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 674 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 485 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 340 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 480 $ Poids 72 % |
| 11 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 332 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −52 590 $ | 496 400 $ Poids 71 % |
| 12 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 510 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 77 521 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.