1912 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045867474630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023045867474630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 201 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 339 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 436 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 318 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −47 331 $ | 528 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 565 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 682 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 514 605 $ Poids 78 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 574 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 082 $ Poids 77 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 693 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 684 $ Poids 77 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 751 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 651 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 368 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.