1901-1905 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 199,2 m² · constr. 1962 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 567 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045867501030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80334000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023045867501030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 142 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 704 742 $ Poids 70 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 653 991 $ Poids 53 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 907 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 669 573 $ Poids 34 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 406 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 732 749 $ Poids 23 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 656 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 609 518 $ Poids 23 % |
| 7 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 342 $ Poids 20 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 560 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 658 086 $ Poids 17 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 782 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 237 $ Poids 16 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 742 057 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 213 $ Poids 10 % |
| 12 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 541 232 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.