1880 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 579 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045867664140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023045867664140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 544 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 248 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 579 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 276 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 341 $ Poids 66 % |
| 5 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 351 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 507 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 663 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 686 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 916 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 250 047 $ Poids 63 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 944 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 585 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 916 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 510 963 $ Poids 62 % |
| 10 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 628 $ Poids 61 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 577 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.