1870 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 143,3 m² · constr. 1952 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045867833690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023045867833690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 547 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 089 $ Poids 75 % |
| 2 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 531 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 917 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 917 $ Poids 63 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 915 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 249 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 477 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 946 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 581 444 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 971 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 750 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 184 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 836 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 991 $ Poids 55 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 238 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 562 729 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.