1910 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 507 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045868093960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80251250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023045868093960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 188 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 678 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 112 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +493 $ | 106 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 387 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 359 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 934 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 484 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 686 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 464 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 295 $ Poids 60 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 232 525 $ Poids 59 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 540 772 $ Poids 59 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 470 113 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.