1943 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 105,7 m² · constr. 1984 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 503 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045868100890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80342302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023045868100890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 82 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 107 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 397 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 547 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 255 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 631 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 664 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 640 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 386 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +34 184 $ | 624 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 520 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 755 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 614 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 530 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 872 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 602 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 806 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 708 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 703 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 607 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 395 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 289 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.