14054 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 560 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045868187930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80251400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023045868187930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 584 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 325 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 550 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 467 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 477 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 456 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 427 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −23 665 $ | 551 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 465 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 599 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 152 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 98 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 783 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 764 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −38 682 $ | 530 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 699 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 552 559 $ Poids 73 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 825 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 532 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.