14070 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 394 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045868239750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80251500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
66023045868239750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 325 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 344 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 94 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 434 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 486 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 453 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 484 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 571 018 $ Poids 83 % |
| 6 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 438 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 526 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 683 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 519 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 714 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 525 071 $ Poids 76 % |
| 9 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 506 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 517 $ Poids 69 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 171 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 553 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.