1935-1937 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 243,8 m² · constr. 1963 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 578 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045868250530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80342300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023045868250530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 550 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +144 460 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 868 659 $ Poids 25 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 213 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +150 469 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 799 796 $ Poids 23 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +115 553 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 735 408 $ Poids 19 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 614 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 720 552 $ Poids 16 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +132 107 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 750 953 $ Poids 10 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 738 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +82 770 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 677 235 $ Poids 10 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 487 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +127 719 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 813 995 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +75 488 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 204 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 757 527 $ Poids 6 % |
| 11 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 330 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 769 396 $ Poids 4 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +169 680 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 880 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.