1956 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 83,4 m² · constr. 1972 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 432 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045869212090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80251600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023045869212090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 186 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 562 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 576 135 $ Poids 74 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 744 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 869 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 463 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 608 572 $ Poids 65 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 737 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 530 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 439 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 521 $ Poids 62 % |
| 10 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 468 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 546 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 524 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 367 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 043 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 529 859 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.