1946 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 90,2 m² · constr. 1956 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045869361650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80350400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
66023045869361650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 505 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 551 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 365 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 992 $ Poids 83 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 978 $ Poids 83 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 728 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 506 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 186 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 544 254 $ Poids 77 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 501 528 $ Poids 76 % |
| 8 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 460 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 604 $ Poids 73 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 864 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 46 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 444 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 510 075 $ Poids 69 % |
| 11 | 1895, 50ème avenue, Montréal 2025-07-28 · 51 m · Vendu 510 000 $ (5 285 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 507 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 438 028 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.