1900 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 96,5 m² · constr. 1956 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045869728710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80355400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023045869728710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 441 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 434 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 581 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 453 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 571 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 483 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −39 442 $ | 526 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 519 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 1895, 50ème avenue, Montréal 2025-07-28 · 112 m · Vendu 510 000 $ (5 285 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 785 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 525 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 464 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 880 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 884 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 504 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.