1707 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045870063150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275884
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023045870063150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 521 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 597 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 540 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 098 $ Poids 86 % |
| 5 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 350 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 298 475 $ Poids 86 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 890 $ Poids 84 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 634 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 148 $ Poids 83 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 335 437 $ Poids 79 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 677 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 620 250 $ Poids 78 % |
| 11 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 583 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 380 458 $ Poids 77 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 378 929 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.