1693 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 84,4 m² · constr. 1980 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045870162980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275882
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023045870162980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 575 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 408 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 649 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 529 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 625 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 804 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 521 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 815 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 185 $ Poids 68 % |
| 8 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 759 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 663 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 675 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 326 189 $ Poids 67 % |
| 11 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 332 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 777 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 840 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.