1679 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 132,1 m² · constr. 1980 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045870272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023045870272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 290 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 255 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 522 617 $ Poids 92 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 416 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 598 884 $ Poids 92 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 590 301 $ Poids 90 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 567 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 433 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 488 393 $ Poids 79 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 464 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 400 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 385 332 $ Poids 77 % |
| 10 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 378 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 568 120 $ Poids 76 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 487 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 607 148 $ Poids 74 % |
| 12 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 470 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 476 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.