1651 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 122,7 m² · constr. 1981 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 371 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045870482260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275876
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023045870482260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 485 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 587 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 104 $ Poids 85 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 473 861 $ Poids 85 % |
| 7 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 551 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 420 524 $ Poids 85 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 304 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 247 879 $ Poids 83 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 551 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 655 $ Poids 83 % |
| 10 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 573 267 $ Poids 81 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 434 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 580 142 $ Poids 81 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 353 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 506 587 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.