1678 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 106,8 m² · constr. 1971 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045870654850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277441
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
66023045870654850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 462 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 611 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 518 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 583 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 237 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 531 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 619 770 $ Poids 83 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 694 $ Poids 83 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 341 444 $ Poids 82 % |
| 8 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 197 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 591 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 500 321 $ Poids 79 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 406 812 $ Poids 77 % |
| 11 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 606 952 $ Poids 76 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 474 406 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.