13682 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 454 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045871319490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80237900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023045871319490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 137 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 54 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 308 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 664 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 487 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 191 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 575 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 639 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 604 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 588 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 173 $ Poids 82 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 346 042 $ Poids 81 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 353 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 711 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 301 673 $ Poids 79 % |
| 10 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 307 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 586 831 $ Poids 79 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 946 $ Poids 79 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 336 408 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.