1586 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 104,9 m² · constr. 1968 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045871599990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80298802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023045871599990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 564 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 335 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 652 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 604 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 596 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 291 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 577 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 633 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 569 250 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 50 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 540 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 718 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 320 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 265 $ Poids 77 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 633 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 604 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 422 $ Poids 76 % |
| 12 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 732 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.