13725 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 147 m² · constr. 1980 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 547 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045872029060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80244501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
66023045872029060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 492 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 270 518 $ Poids 77 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 552 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 564 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 633 513 $ Poids 76 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 621 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 711 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 695 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 559 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 405 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 598 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 849 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 628 $ Poids 60 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 614 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 761 931 $ Poids 58 % |
| 11 | 1845, 36e avenue, Montréal 2025-06-23 · 489 m · Vendu 536 000 $ (4 024 $/m²) 133,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 589 266 $ Poids 55 % |
| 12 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 33 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −61 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 726 159 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.