13700 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 169,8 m² · constr. 1981 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 624 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045872434880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80237902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023045872434880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 548 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 649 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 451 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 659 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 827 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 039 $ Poids 52 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 784 762 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 043 855 $ Poids 41 % |
| 7 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 580 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 822 094 $ Poids 40 % |
| 8 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 751 204 $ Poids 37 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 736 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 829 260 $ Poids 34 % |
| 10 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 823 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 988 053 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 668 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 875 365 $ Poids 29 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 735 117 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.