13712 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 146,1 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 573 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045872476460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80237903
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023045872476460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 489 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 270 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 514 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 553 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 573 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 634 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 622 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 661 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 539 $ Poids 72 % |
| 6 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 566 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −9 107 $ | 406 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 696 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 599 102 $ Poids 61 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 843 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 596 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 763 257 $ Poids 59 % |
| 11 | 1845, 36e avenue, Montréal 2025-06-23 · 483 m · Vendu 536 000 $ (4 024 $/m²) 133,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 590 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 768 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 457 262 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.