13724 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 498 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045872517960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80237904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023045872517960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 271 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 378 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 703 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 680 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 697 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 361 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 619 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 690 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 654 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 127 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 578 609 $ Poids 76 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 507 447 $ Poids 76 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 715 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 761 $ Poids 74 % |
| 11 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 051 $ Poids 73 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 128 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 627 600 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.