1581 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045872874510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
66023045872874510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 874 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 510 267 $ Poids 57 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 896 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 624 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 736 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 372 284 $ Poids 45 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 902 $ Poids 43 % |
| 5 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 881 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 553 898 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 990 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 553 637 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 052 $ Poids 24 % |
| 8 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 744 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −8 178 $ | 612 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 961 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 454 969 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, 35e Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 408 526 $ Poids 19 % |
| 11 | 1875, 39e Avenue, Montréal 2024-05-17 · 308 m · Vendu 449 900 $ (5 281 $/m²) 85,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 484 988 $ Poids 16 % |
| 12 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2024-07-17 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 944 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 930 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.