1580 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 73,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 439 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045872947960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80309002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023045872947960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 145 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 909 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 505 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 221 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 553 197 $ Poids 51 % |
| 4 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 930 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 766 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 368 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 001 $ Poids 44 % |
| 7 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 915 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 369 $ Poids 40 % |
| 8 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 549 069 $ Poids 37 % |
| 9 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 947 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 527 911 $ Poids 35 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 631 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 537 $ Poids 26 % |
| 12 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 985 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 417 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 482 559 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.