13735 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 160,2 m² · constr. 1980 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 534 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045873050710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80244600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023045873050710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 50 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 754 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 610 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 628 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 58 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 855 631 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 713 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 039 $ Poids 61 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 865 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 527 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 578 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 509 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 283 530 $ Poids 56 % |
| 8 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 505 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 639 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 579 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 821 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 664 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 581 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 649 593 $ Poids 51 % |
| 11 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 630 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 794 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 684 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 726 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.