13761 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 134,3 m² · constr. 1980 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045873186780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80244710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023045873186780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 257 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 586 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 526 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 635 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 603 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 643 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 594 943 $ Poids 78 % |
| 5 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 632 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 388 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 572 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 561 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 666 508 $ Poids 66 % |
| 9 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 874 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 436 773 $ Poids 64 % |
| 10 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 639 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 725 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.