13786 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 137,7 m² · constr. 1987 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 478 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045873799930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80238045
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
66023045873799930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 624 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 644 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 552 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 697 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 633 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 690 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 621 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 687 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 692 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 405 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 139 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 823 710 $ Poids 65 % |
| 8 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 801 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 585 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 884 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 455 849 $ Poids 60 % |
| 12 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.