1587 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 172,1 m² · constr. 1968 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 699 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045873933250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80315310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
66023045873933250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 123 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 734 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 630 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 611 110 $ Poids 78 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 543 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −59 422 $ | 623 251 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 643 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 872 $ Poids 50 % |
| 5 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 83 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 840 983 $ Poids 48 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 742 959 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 989 889 $ Poids 38 % |
| 9 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 674 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 781 524 $ Poids 36 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 299 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 703 205 $ Poids 33 % |
| 11 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 644 529 $ Poids 31 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 826 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +69 337 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 789 947 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.