13840 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 495 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045874079840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249721
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023045874079840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 162 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 316 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 460 988 $ Poids 94 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 441 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 117 $ Poids 91 % |
| 5 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 433 $ Poids 87 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 455 $ Poids 86 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 149 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 483 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 118 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 80 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 536 406 $ Poids 79 % |
| 10 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 357 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +803 $ | 86 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 812 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 722 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 769 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.