13785 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 396 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045874241120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80244852
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
66023045874241120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 612 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 248 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 673 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 582 383 $ Poids 75 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 626 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 508 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 697 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 686 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 575 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 913 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 422 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 871 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 590 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 107 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 671 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.