13800 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 113,3 m² · constr. 1980 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 474 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045874902120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80238301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023045874902120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 517 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 413 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 624 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 206 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 556 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 829 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 669 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 511 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 720 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 845 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 827 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 660 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 628 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.