13880 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 454 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045875216510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023045875216510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 205 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 534 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 626 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 623 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 525 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 599 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 622 $ Poids 77 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 140 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 618 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 187 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +5 259 $ | 612 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 601 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 692 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 823 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 564 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 184 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 463 $ Poids 68 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 924 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 641 722 $ Poids 67 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 413 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 569 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.