1804 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045875574990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80327471
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
66023045875574990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 790 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 608 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 44 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 569 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 753 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 245 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 673 431 $ Poids 67 % |
| 6 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 138 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 498 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 264 495 $ Poids 66 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 808 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 573 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 765 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 501 059 $ Poids 65 % |
| 10 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 77 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 519 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 647 506 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.