13903 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 243,9 m² · constr. 1963 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 563 900 $ -0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045875708640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80245000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023045875708640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 336 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +144 673 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 868 872 $ Poids 27 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 884 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +115 736 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 735 590 $ Poids 23 % |
| 3 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 582 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 720 686 $ Poids 16 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 789 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +132 289 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 751 136 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +75 729 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 205 019 $ Poids 11 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 600 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 677 380 $ Poids 10 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +127 895 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 814 170 $ Poids 8 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +99 368 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 425 136 $ Poids 6 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +169 897 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 880 952 $ Poids 6 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 757 527 $ Poids 5 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 386 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 158 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.