1859-1861 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 241,7 m² · constr. 1964 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 680 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045876069650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80333500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023045876069650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +139 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 867 935 $ Poids 27 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +146 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 798 985 $ Poids 24 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 998 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +111 720 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 731 574 $ Poids 22 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 591 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 720 674 $ Poids 17 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 895 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +128 275 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 747 121 $ Poids 12 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 665 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 676 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 199 713 $ Poids 9 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +124 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 813 311 $ Poids 8 % |
| 9 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 043 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 760 020 $ Poids 6 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +165 118 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 879 772 $ Poids 5 % |
| 11 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 435 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 948 158 $ Poids 5 % |
| 12 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +93 210 $ · Ajust. âge +75 833 $ | 1 424 811 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.