1835-1837 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 201,6 m² · constr. 1962 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 545 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045876329040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80333300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023045876329040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 433 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 994 $ Poids 69 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 197 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 668 $ Poids 66 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 989 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 658 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 889 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 673 952 $ Poids 33 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 736 960 $ Poids 22 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 671 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 613 015 $ Poids 22 % |
| 7 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 683 731 $ Poids 18 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 608 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 661 290 $ Poids 17 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +77 996 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 451 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 103 002 $ Poids 11 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 480 $ Poids 11 % |
| 12 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +64 167 $ | 1 300 900 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.