13923-13931 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 225,9 m² · constr. 1954 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 573 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045876782040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80245300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023045876782040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 372 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +106 321 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 770 $ Poids 42 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 918 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +82 877 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 702 731 $ Poids 35 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 825 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +99 445 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 718 291 $ Poids 20 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 606 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 690 806 $ Poids 19 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 633 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 648 425 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 161 608 $ Poids 13 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +96 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 755 591 $ Poids 13 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +130 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 838 245 $ Poids 9 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 358 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 9 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +118 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 728 173 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 822 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 666 264 $ Poids 9 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 651 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.