1844-1846 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 189,3 m² · constr. 1945 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 458 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045877172830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80338915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023045877172830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 635 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 927 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 651 508 $ Poids 40 % |
| 5 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 381 $ Poids 27 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 699 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 091 $ Poids 24 % |
| 7 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 661 236 $ Poids 24 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 199 $ Poids 22 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 728 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +92 967 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 017 439 $ Poids 17 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +92 518 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 042 393 $ Poids 15 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 723 809 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.